东方生命港·青浦虹桥园一期（虹桥医创城）~大虹桥生物医药和医疗器械产业总部研发基地

东方生命港·青浦虹桥园一期（虹桥医创城）

招商中心：021-51306070、13764512981 王经理

东方生命港一期——面向大虹桥的生物医药产业新高地,一期首发项目由华新镇投资开发建设并运营管理，计划建设8栋4层的标准厂房和1栋10层的生物医药综合服务楼，总建筑面积7.3万平方米。园区的设计方案聚焦“科技发展、人文关怀和生态环保”并举并重的理念，确立了“1+4+X”的产业体系，其中以“AI 创新制药”为核心、“AI 精准医疗”为重点，聚焦二类、三类创新药和精准医疗领域的研发制造，为企业提供高品质、高效率、重环保、可持续的生产环境，致力打造一个富有活力、适宜创业和就业、具备高度创新精神的生物医药产业园，成为推动生物医药产业集聚和发展的重要平台和产业高地。

一、核心区位：大虹桥战略腹地，交通网络枢纽

1. 地理坐标

项目地址：上海市青浦区虹桥园，东邻沈海高速（G15）、北靠沪常高速（G1503），无缝衔接虹桥国际中央商务区。

战略定位：虹桥国际开放枢纽“一核两带”核心承载区，承接长三角一体化发展红利。

2. 核心交通优势

空港联动：距虹桥国际机场仅 8公里，15分钟直达虹桥枢纽（高铁/机场/地铁），快速连通全球。

项目距示范线地铁徐乐北路1公里、虹桥火车站 6公里，沈海高速G15 1.5公里、沪常高速S26 2公里

产业协同：

10分钟车程：直达虹桥国际医学中心、蟠龙天地商业综合体、万科天空之城、虹泾鑫汇园；

15分钟车程：覆盖虹桥枢纽、国家会展中心（进博会主场），构建“产研贸”一体化生态圈。

二、产业定位：聚焦生物医药，打造“1+4+X”创新生态

1. 政策背景

根据《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》，生物医药被列为 三大重点产业 之一，强化科技创新策源与高端产业引领功能。

东方生命港深度响应政策导向，聚焦 AI+生物医药 全产业链布局。

2. 产业体系

1.核心引擎：“1”AI+创新医药产业链

XDC泛偶联药物：靶向治疗、抗体偶联药物研发生产；

RNA核酸药物：mRNA疫苗、基因编辑技术应用；

CGT细胞与基因治疗：CAR-T细胞治疗、基因编辑技术转化；

CXO医药外包服务：研发、临床试验、生产外包全产业链支持。

2.智能升级：“4”AI+高端器械产业链

AI医学影像：智能诊断设备研发与生产；

AI检验/诊断：自动化检测设备与算法开发；

AI医疗机器人：手术机器人、康复机器人制造；

AI医疗服务：智慧医院管理系统、远程医疗平台。

3. 联动发展：“X”机会产业

精准诊断：分子诊断、基因检测技术；

高价耗材：高值医疗耗材研发与生产；

重组蛋白：生物药关键原料与工艺开发；

健康服务：健康管理、医疗旅游配套服务；

未来健康：合成生物、类器官技术孵化。

三、项目概况：50亩产研综合体，打造生物医药智造基地

1. 规模与布局

总用地面积：50亩（约33,333㎡）

总建筑面积：73,600㎡（地上66,800㎡，地下6,800㎡）

建筑形态：

1幢10层综合服务楼：集研发、办公、展示、会议于一体；

8幢4层标准厂房：专为生物医药生产与研发设计，适配柔性生产需求。

2. 功能定位

生产制造：高标准厂房满足洁净车间、生产线布局需求；

医药科研：研发实验室、中试基地、技术转化中心；

总部办公：企业总部办公、区域管理中心。

四、产品配置：精准适配，灵活空间

1.标准厂房（4层简装）

层高：首层7.2米，标准层5.2米，适合生产设备安装、大型仪器部署

楼面荷载：首层2吨/㎡，标准层0.8吨/㎡，适合重型设备、洁净车间建设

单层面积：1,200㎡灵活分割，适配中小型产线

整幢面积：4,800㎡，适合中大型企业独立厂房需求

电梯配置：客梯（1.6T）+货梯（2.0T），适合生产物资高效运输

柱跨：8m×8m 空间利用率最大化

2. 综合服务楼（10层简装）

层高：首层7.2米，标准层4.5米，适用于产品展示、商务会议

楼面荷载：首层1吨/㎡，标准层0.5吨/㎡，适合研发办公、轻型实验设备

单层面积：2,975㎡适用于：大型研发团队、总部办公

整幢面积：26,882㎡，适用于：集团总部、区域中心

电梯配置：客梯（6×1.6T）+货梯（2×2.0T）适用于：高效人流与物资分层管理

五、技术参数：高标准设计，赋能产研创新

独栋多层厂房（4层）

建筑高度：23.9米

火灾危险性：丙2类（适用一般工业生产）

耐火等级：二级

单栋总建面：4,850㎡（单层1,193㎡）

高层厂房（10层）

建筑高度：49.9米（含地下室5.3米）

耐火等级：地上一级、地下二级

单层面积：

一层2,962.85㎡，二层2,980.83㎡

三层-四层2,950.9㎡，五层2,416.36㎡

六层-十层2,501.56㎡

六、招商价值：政策红利+产业生态，助力企业腾飞

1. 政策支持

税收优惠：符合上海市战略性新兴产业目录的企业可享所得税减免；

人才补贴：高端生物医药人才引进补贴、住房保障支持；

研发扶持：市级生物医药专项基金申报优先通道。

2. 产业协同

产业链联动：与虹桥国际医学中心、漕河泾开发区形成“研发-生产-应用”闭环；

资源对接：定期举办产业论坛、技术路演、资本对接会。

3. 服务保障

专业运营：提供环评、安评、GMP认证等一站式代办服务；

配套完善：园区内设员工公寓、餐饮中心、物流中转站，周边10分钟可达蟠龙天地商业配套。

七、联系方式

招商热线：021-51306070、13764512981 王经理

项目邮箱：pw_chao@163.com

项目地址：上海市青浦区新府南路东方生命港青浦虹桥园一期

东方生命港一期以 “区位+政策+产业+空间” 四维优势，为企业打造从研发到生产的全链条赋能平台。立足大虹桥战略高地，助力生物医药企业抢占产业制高点，共筑长三角健康创新生态圈！

注：上海生物医药和医疗器械产业园区招商平台-幸行office网为本项目独栋生物医药研发办公厂房招商提供平台服务。